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出租屋內燃氣灶發(fā)生爆燃,租戶(hù)受傷,誰(shuí)來(lái)負責?法院這樣判

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發(fā)布日期:2023-12-11 7:54:21

如果出租房發(fā)生火災

房東和租戶(hù)各自應該承擔什么責任?

損失由誰(shuí)來(lái)賠付?

案情回顧
判決結果生效判決認為,徐某系涉案房屋的承租人,其在發(fā)現涉案燃氣灶無(wú)法正常使用后,未采取足夠的安全保障措施,反而使用點(diǎn)火棒引燃燃氣,這一極具危險性的行為導致燃氣灶發(fā)生爆燃,進(jìn)而引發(fā)此次火災事故,導致自身受傷的后果,徐某對此次火災事故的發(fā)生負有主要過(guò)錯,應當對此事故的發(fā)生及后果承擔主要責任。晉某系涉案房屋實(shí)際權利人,燃氣灶系晉某購房時(shí)附帶的設備設施,自購房至爆燃事故發(fā)生時(shí)晉某未對燃氣灶進(jìn)行更換。晉某作為房屋實(shí)際權利人,負有對房屋內設施設備能夠安全使用的保障義務(wù),且在徐某向其反映燃氣灶無(wú)法正常使用后,晉某亦未履行核實(shí)和消除燃氣灶安全隱患的義務(wù),故晉某對此次火災事故的發(fā)生負有一定過(guò)錯,應當承擔相應的賠償責任。燃氣公司對涉案房屋的燃氣安全使用進(jìn)行了安全巡檢,燃氣灶設備不屬于物業(yè)公司的服務(wù)范圍,現無(wú)證據表明燃氣公司、物業(yè)公司對此次事故的發(fā)生負有過(guò)錯。故判決:徐某對火災事故承擔70%的責任,晉某對火災事故承擔30%的責任,燃氣公司、物業(yè)公司不承擔責任。判決依據
阿消提示消防安全事關(guān)家家戶(hù)戶(hù)生命財產(chǎn)安全無(wú)論是房東還是租客都應當明確自身的消防責任履行安全防護義務(wù)

徐某承租晉某位于北京市某房屋,2021年9月,涉案房屋發(fā)生火災,徐某被燒傷,涉案房屋及物品受損。

通州區消防救援支隊出具的《火災事故認定書(shū)》認定,起火原因系徐某在使用點(diǎn)火棒點(diǎn)燃燃氣灶的過(guò)程中發(fā)生爆燃。該燃氣灶系晉某購房時(shí)附帶的設備設施,至爆燃事故發(fā)生時(shí)已十幾年未更換;事故發(fā)生前,徐某亦向晉某反映過(guò)燃氣灶無(wú)法正常使用?,F徐某起訴要求晉某、某燃氣公司、某物業(yè)公司承擔賠償責任。

北京市第三中級人民法院黨組成員、副院長(cháng)薛強表示,涉火災事故案件存在責任主體多、法律關(guān)系復雜、損害后果嚴重、當事人之間矛盾尖銳等特點(diǎn),法院需要在房屋租賃及管理、電器、燃氣等操作合規性問(wèn)題編織出的火災事故原因認定框架內,確定責任主體,落實(shí)法律責任。

本案中,承租方缺乏防火消防意識,出租方提供的燃氣設備存在安全隱患,雙方均應當對火災承擔責任。

作為公眾,應當增強防火和安全意識,關(guān)注兩個(gè)“風(fēng)險點(diǎn)”——防范取暖用具起火的風(fēng)險點(diǎn)、防范電器設備起火的風(fēng)險點(diǎn)。同時(shí)做到四個(gè)“不”:不違規操作廚房用具、不使用老化電器設備和線(xiàn)路、不堵塞消防通道、不進(jìn)行電動(dòng)車(chē)違規充電。

作為房東,其系租賃房屋的消防安全和使用安全的第一責任人,應確保出租的房屋設置有安全出口,配備有滅火器、逃生梯等消防設施。平時(shí)要對出租房屋定期進(jìn)行安全檢查,指導承租人安全使用電氣、燃氣等設施。

作為租客,也要樹(shù)立安全防范意識,按照房屋的規劃用途、結構、消防、用電、用氣安全要求使用房屋,及時(shí)發(fā)現、消除或者通知出租人消除安全隱患。

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